La crisis de vivienda, un problema global

En este blog ya hemos dedicado varias entradas al problema de la vivienda en España. Pero conviene recordar que no se trata de una anomalía española: es un fenómeno global. En muchos países, la tensión entre oferta y demanda se ha intensificado por múltiples factores, entre ellos el auge del alquiler turístico de corta duración, que compite directamente con el alquiler residencial tradicional.

Sin embargo, cuando analizamos los datos con más detalle, la narrativa habitual —esa que culpa a los “grandes propietarios” o a los fondos de inversión— no siempre encaja con la realidad. Un buen ejemplo es Estados Unidos, donde la distribución de viviendas por tipo de propietario es la siguiente:

• 82,6% de las viviendas están en manos de familias que poseen una sola vivienda.
• 14,4% pertenecen a pequeños propietarios con menos de 10 viviendas.
• 2,3% están en manos de propietarios medianos (entre 10 y 99 viviendas).
• 0,15% corresponden a propietarios con entre 100 y 999 viviendas.
• 0,55% están en manos de inversores institucionales con más de 1.000 viviendas.

Fuente: The Bulwark

Otra forma de leer estos datos:

• Solo el 17,4% del parque está en manos de actores que alquilan o venden viviendas como actividad económica. Y dentro de ese grupo, los llamados “fondos buitre” representan menos del 1%. Su presencia puede crecer con el tiempo, pero hoy por hoy su peso real es muy limitado.

Esto no significa que no existan problemas derivados de la concentración o de ciertas prácticas especulativas. Pero sí sugiere que centrar el debate exclusivamente en los grandes inversores puede desviar la atención de los factores estructurales que realmente explican la crisis: la falta de oferta, las restricciones urbanísticas, los incentivos mal diseñados y la lentitud en la construcción de vivienda asequible.

Si queremos abordar el problema de forma efectiva —en España y en cualquier otro país—, la solución pasa necesariamente por el lado de la oferta: más vivienda, mejor regulada y con políticas que faciliten el acceso sin desincentivar la construcción.

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¡Hasta la próxima!